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1.SITUATION:
Bruxelles-centre,
à proximité de la place de l’Yser
et du boulevard d’Ypres. Rue à faible
passage tout en étant proche du tram et des
bus. Jonction aisée au réseau routier.
Merci de nous contacter pour l’adresse
exacte de cette immeuble de rapport à vendre
à Bruxelles, ou pour d’autres
immeubles de rapport à vendre à Bruxelles.
2.DESCRIPTION:
Ce bien s’adresse à un
investisseur ou à un promoteur.
Immeuble de coin construit sur un terrain de 4a 23ca
et d’une superficie totale habitable de 1.418
m² (dont 360m² professionnels). Façade
de 20,9 m rue Forêt d’Houthulst et 16,6
m quai des Constructions.
24 unités dont 4 unités commerciales
au rez et 20 unités de logement aux étages.
Le bien a subi des modernisations dans les années
90. Il est dans un état moyen, quelques travaux
de rafraîchissement seront nécessaires
au départ de certains locataires. Il est également
nécessaire de revoir les façades.
Compteurs électriques séparés,
compteur de passage pour l’eau, un compteur
de gaz pour le chauffage central collectif et le chauffe
eau collectif, cuisinières électriques,
châssis PVC double vitrage.
Le titre de propriété mentionne le
bien comme étant un immeuble de rapport et
de commerce.
3.COMPOSITION:
Sous-sols :
Locaux techniques et chaufferie.
Rez :
Surface commerciale avec bureau et WC.
Petit magasin avec bureau en mezzanine.
Snack-bar avec WC et cuisine.
Entrepôt.
1er :
3 appartements avec séjour, coin cuisine, salle
de bain et chambre en mezzanine.
1 appartement avec séjour, coin cuisine, salle
de bain, chambre et une mezzanine.
4 flats avec séjour, coin cuisine et salle
de bains, WC séparé.
2ème :
6 appartements duplex avec séjour, coin cuisine,
et à l’étage supérieur
une chambre et salle de bain.
4 flats avec séjour, coin cuisine et salle
de bains, WC séparé.
Sous combles :
2 appartements avec séjour, coin cuisine, une
chambre, une salle de bains et une chambre en mezzanine.
4. ETAT
LOCATIF ET CHARGES:
A ce jour, 19 unités sont louées sur
les 24 avec baux pour la plupart.
Loyer annuel, charges
comprises (si 24 unités louées) : +/-
125.484,6 €
Montant des charges annuelles
:
Eau +/- 5.000 €
Gaz +/- 4.80 0 €
Electricité des communs : +/- 1000 €
TOTAL : +/-
10.800 €
5. Prix :
Prix : 1.590.000 euros
Revenu cadastral net : +/- 9.100 euros
Revenu cadastral indexé : +/- 12.640 euros
Précompte immobilier : +/- 5.750 euros
5.Visites:
Sur rendez-vous (nous avons les clés).
A la première visite l’amateur ne pourra
visiter que l’appartement du premier et les
communs.
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